Tributación en el IIVTNU por Disolución de Comunidad de Bienes

Cuando se disuelve una comunidad de bienes que posee inmuebles, surge la cuestión de cómo afecta esta disolución al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido comúnmente como plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento de valor que experimentan los terrenos desde la adquisición hasta la transmisión, que, en el caso de la disolución de una comunidad de bienes, se produce cuando uno de los comuneros se adjudica la totalidad del bien.

Regulación y Criterios de Aplicación
La normativa establece que el IIVTNU es aplicable en la disolución de la comunidad de bienes siempre que haya un exceso de adjudicación a favor de uno de los comuneros, es decir, cuando el bien no se reparte de manera proporcional entre todos los comuneros según sus cuotas de participación. Este exceso se considera una transmisión a efectos fiscales y, por tanto, sujeta al impuesto.

Implicaciones Fiscales
En caso de que la adjudicación no implique exceso, es decir, si cada comunero recibe un valor equivalente a su participación en la comunidad, no se genera una transmisión sujeta a IIVTNU. Sin embargo, cuando existe un exceso de adjudicación, el comunero que recibe más de lo que le corresponde debe asumir el impuesto, lo que puede generar una carga fiscal considerable.

Conclusión
La disolución de una comunidad de bienes puede tener importantes implicaciones fiscales en relación al IIVTNU. Es crucial analizar cada caso para determinar si existe o no exceso de adjudicación y, por tanto, la obligación de pagar el impuesto.

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